红网时刻新闻通讯员 龙响胜 李智平 郴州报道

在全面推进乡村振兴的时代背景下，近年来，临武县积极探索农村闲置资源盘活新路径，依托丰富的旅游资源，大力发展民宿经济，走出了一条“资源变资产、民房变客房、村民变股东”的可持续发展之路。

如今，一栋栋沉睡多年的农房正焕发新生，成为游客向往的诗意栖居之所，也为当地百姓铺就了增收致富的康庄大道。

临武县总面积1383平方公里，下辖13个乡镇、200个行政村，农村人口超34万人。随着城镇化进程加快，全县有超过2.5万宗农房处于季节性闲置状态，大量优质宅基地资源面临“空置浪费”。

同时，临武县坐拥“四类特色”旅游资源：以“临武龙宫”为代表的奇景探秘类景观、以“西瑶绿谷”为核心的生态康养胜地、以“龙归坪田园综合体”为样板的田园乡趣项目，以及蕴含深厚文化底蕴的“仰天大佛”人文禅意景区。这些资源为发展高品质乡村旅游奠定了坚实基础。

“一边是闲置的老屋，一边是旺盛的住宿需求。”临武县农业农村局相关负责人表示，“我们瞄准这一供需错配问题，把盘活闲置农房作为撬动乡村振兴的关键支点。”

为避免民宿发展“遍地开花、无序竞争”，临武县坚持规划先行，围绕六大核心景区精准布局，创新推出自主经营型、合作联营型、托管运营型3大运营模式路径，根据不同区域资源禀赋，实施差异化发展策略：花塘乡石门村石门龙宫与仰天大佛片区主打“奇景+禅意”主题；西瑶乡文昌坪村、汾市镇寺冲村、龙归坪村、玉美田村及金江镇林森村等地打造主题鲜明的石门龙宫与仰天大佛片区主打“奇景+禅意”主题；西瑶绿谷突出“森林康养、避暑度假”功能；卧龙谷与龙归坪则聚焦“农耕体验、田园生活”民宿集群。

为破解资金瓶颈，临武县设立专项民宿产业发展基金，对达标民宿按房间数或投资比例给予奖补，并联合农商行等金融机构推出“民宿贷”“农房盘活贷”等低息产品，切实降低创业门槛。同步推进基础设施升级，整合涉农资金用于道路硬化、水电扩容、网络覆盖、污水处理和景观美化，做到“民宿开到哪，配套就跟到哪”，全面提升游客居住体验。

临武县坚持“不止于一张床”的发展理念，大力推动“民宿+农业、民宿+文化、民宿+康养”深度融合。各民宿广泛设置“临武柚、临武鸭、大冲辣椒、临武香芋”等地方特产展销柜，开发采摘、烹饪、非遗手作等沉浸式体验活动。

针对广东等地避暑需求旺盛的特点，还推出了“包天128元、包月2500元”的亲民康养套餐，吸引大批银发族前来“候鸟式”旅居，有效延长消费周期，提升综合效益。

截至目前，临武县已带动发展民宿业主120余户，开发民宿客房1440余间，仅在每年避暑旺季3个月内就接待游客逾25万人次，实现综合收入达2654万元，户均增收超22万元。

临武县的成功实践表明，农村闲置农房不是负担，而是蕴藏巨大潜力的“富矿”，通过规划引领、模式创新、政策集成、产业融合的系统打法，真正实现了生态优势向经济优势的转化。