近日，困扰临武县某小区164户业主多年的房产证办理难题，在临武县人民法院创新运用“示范诉讼引领+先行调解铺路”的工作模式下，正得到有效化解。目前，已有50余户业主顺利领证，其余业主办证工作正稳步推进。

2025年年初，该小区因开发商历史遗留问题，导致164户业主长期无法办理房产证，其中81余户业主向临武法院提交了诉讼材料。面对这一涉众型纠纷，临武法院没有简单立案、一判了之，而是创新工作思路，精准施策。

法院首先选取了一件具有代表性的业主诉开发商案件作为示范诉讼。经依法审理，判决明确开发商须限期为业主办理房产证，且业主无需另行承担费用。该判决为同类纠纷处理树立了清晰的法律标杆，有效划清了权责边界。

为避免大量同类案件涌入法院，增加群众诉累和潜在矛盾风险，法院坚持调解先行。在示范判决提供明确法律依据的基础上，法院主动担当，积极搭建沟通平台。为高效收集业主诉求，法院创新工作方法，制作了在线信息表格，由业主代表分发至业主群，业主自行填写信息后汇总至法院。法院工作人员再按楼栋进行细致归类整理，为后续调解打下扎实基础。

依托详实的信息和示范判决的权威，法院多次牵头组织开发商、业主代表及社区进行调解。调解中，法官直面开发商存在的现实困难，同时充分理解业主长期未能办证的焦虑。在法院主持下，双方本着互谅互让、解决问题的原则，最终达成可行方案：业主在法院已判决“无需交费”的基础上，自愿适度分担每户600元的小额办证费用；开发商则承诺在收取费用后，高效完成办证手续。法院全程监督，确保费用透明、专款专用。

这一“示范诉讼+多元调解”的模式取得了显著成效。一方面，大量潜在纠纷被化解在诉讼前端，有效避免了案件集中爆发和矛盾激化的风险，减轻了群众诉累和法院审判压力。另一方面，切实保障了业主的合法权益，让期盼多年的“安居梦”逐步成为现实。目前，已有50余户业主凭此方案拿到房产证，其余业主的办证工作正在法院的持续跟进下有序推进。

临武法院的这一实践，生动诠释了“抓前端、治未病”的司法理念，是将非诉讼纠纷解决机制挺在前面的成功范例，体现了司法为民的力度与温度，为化解同类涉众型民生难题提供了有益经验。