红网时刻新闻记者 唐哲宁 通讯员 刘巧慧 雷雪艳 郴州报道

9月5日，郴州市政府储备2023-28号宗地（七星大市场）以4.6412亿元溢价成交，由郴州市智腾置业有限公司历经77轮竞标摘得，溢价高达1.61亿元，亩均单价达734万元，创下市中心城区土地总价、溢价新高。这不仅标志着五岭商圈土地价值的再创新高，更折射出政企协同发力下城市更新与郴州房地产市场企稳回升的强劲势头。

此次七星大市场地块溢价成交，是郴州土地储备机制创新的直接体现。项目成功盘活闲置多年的国有土地，依托周边学校、医院、超市等配套设施，打造集居住、行政办公、商业金融于一体的城市综合片区。成效上，土地市场迎来久违升温，刷新区域标杆。同时，带动房地产行业企稳回升，为“林中之城”注入宜居宜业新魅力。

郴州政府储备2023-28号宗地（七星大市场）。

精准规划引领 激活片区新价值

郴州市土地储备中心以片区开发为核心，通过精准规划、机制创新、攻坚克难，成功盘活闲置土地，为全市房地产行业注入新活力。在七星大市场地块项目中，中心前瞻性布局城市核心区域。该地块毗邻五岭广场金融商圈，与248米的“郴州第一高楼”锦马时代中心形成联动。该地块用地面积为4.2146公顷（63.220亩），根据规划，将被打造为新型综合宜居商住用地，建筑密度控制在22%以下，绿地率超35%，限高100米，确保生态宜居与城市活力并重。

同时，郴州市土地储备中心将重点推进西城门户、卜里坪、七里洞等片区开发，科学划定开发范围，通过做优增量与盘活存量相结合，缩短项目审批时间，推动土地价值跃升，为五岭商圈土地再创新高奠定基础。

创新实施路径 攻坚克难促落地

面对资金和征拆挑战，郴州市土地储备中心创新实施路径，确保项目高效落地。构建“党建+业务”双轮驱动机制，成立工作专班，建立“月调度、季小结”动态监测体系，并严格执行“首问负责制”“限时办结制”“责任追究制”，大幅缩短审批流程。在资金保障方面，通过专项债券与社会资本组合拳，累计投入15亿元用于土地收储，其中西城门户片区使用政府专项债券3.9亿元，卜里坪片区使用2.57亿元。同时，优化招商环境，研发“土地超市”平台，线上线下联动招商，与越秀（武汉）实业等企业签订合作协议，分批开发片区，释放了扩内需、促消费潜能。

施工方对七星大市场片区进行拆除。

征拆环节是土地储备工作的关键难点，郴州市土地储备中心坚持以人为本，创新安置模式，确保项目平稳推进。针对七星大市场旧城改造涉及的复杂权属问题，通过多渠道核实权属，安排专人查阅不动产资料，厘清边界，保障权利人权益。在征拆实施中，采用“先签约先选房”“阳光选房”“一户一策+货币化补偿”等模式，工作人员深入拆迁户家中，耐心讲解政策，化解不合理诉求。最终，七星大市场36户居民、12户房改房、42户门面如期签订协议，实现平稳拆迁。

郴州市土地储备中心相关负责人表示，未来将以七星大市场地块为新起点，聚焦五岭商圈、梨树山、卜里坪、北湖公园、西城门户片区等重点区域，以“精准规划、精致建设、精细管理”为抓手，为郴州建设宜居、韧性、智慧城市做出新的更大贡献。