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精准发力下 资兴市“保交房”工作一路生花

红网时刻新闻记者 何晓露 郴州报道

住房保障事关民生大计,“保交房”保的是民生,稳的是民心。

近些年,在“保交房”工作中,资兴市委市政府成立工作专班,对全市问题楼盘项目开展全面摸底,压实责任,全力攻坚。向上,强化组织领导和部门协同,高位推进;向下,积极回应业主关切,“把诊问脉”后“对症下药”,妥善解决各类问题。目前,资兴市“保交房”工作已取得喜人成效。

多措并举,全力打好复工“攻坚战”

2023年4月,随着天曌运达项目第一批124户业主顺利领取不动产权证,压在他们心中数年的“大石头”终于落地,天曌运达的“烂尾”命运也就此结束。

保交楼项目复工复产,必定要面临两道“关卡”:项目筹资难题和债务纠纷处置问题。对此,资兴提早研判,提前规划,突出重点,精准施策。

一方面,保资融资,为项目复工建设“输血造血”。针对问题楼盘,资兴住建部门因楼施策,协调开发各方采取暂时搁置前期施工欠款,统筹资金保障已售楼栋建设的方式,加快交房进度,加速已售房屋、车位尾款资金回笼,让“房”“钱”恢复良性循环。同时,设立专用账户,将项目借款资金、销售资金、银行提前释放的按揭保证金等封闭监管,专款专用,保障资金安全。

与此同时,积极搭建银企合作桥梁,组织政银企三方洽谈,有效破解问题楼盘融资难问题。据了解,资兴市目前有迫切融资需求的房地产项目11个,通过努力,共有5个项目成功进入银行“白名单”,获得商业银行贷款授信1.26亿元,以金融“活水”为当地房地产行业平稳发展注入强劲动能。

另一方面,全力化解“历史遗留”问题,全面扫清复工“绊脚石”。复杂的债务纠纷是阻碍项目复工的“拦路虎”,如何有效化解债务纠纷,促进项目复工复产?资兴住建部门绞尽脑汁,在理顺项目债务脉络的基础上,积极居中协调,促成开发商将未销售房源网签至施工单位名下,用以抵扣工程材料款,推动债务置换清偿。工程款有保障了,施工方放心恢复进场施工,项目扫尾工程顺利开展。通过这一模式,资兴市6个“烂尾”项目重获“新生”。

创新方式,多方联动啃下“硬骨头”

资金断裂、多次停工、5次破产拍卖,资兴市格旭名邸项目(原远景花园项目)的“复工之路”可谓是历经千难险阻。

2023年9月,该项目以5959.6万元的价格启动公开拍卖,前4次均因价格等原因流拍。针对流拍原因,资兴市委市政府组织法院、银行、住建等部门开展深入研讨,合理调整拍卖方案和策略,同时多方沟通相关共益债人,谈大局,讲利益。今年1月底,湖南格旭房地产开发责任有限公司在第5次拍卖会上以3800多万元竞拍成功。

格旭名邸正在进行防水施工.jpg

近期,格旭名邸在进行防水施工。

风雨过后是晴天。目前该项目已顺利复工建设,工地现场一派热火朝天,预计今年6月底可完工交房。看着楼栋建设日日更新,业主们也满是欣慰,吃下了“定心丸”。

格旭名邸项目是资兴采用破产拍卖形式,解决问题楼盘的“初尝试”,也是唯一一次。通过政府主导项目破产清算,引进共益债权人参与拍卖,逐一攻破债权债务关系复杂、资金紧缺等痛点、难点,推动复工复产。值得一提的是,只要启动破产程序,购房者权益也将因法律上的特殊保护机制进入了“安全区”。

一次成功的突破,离不开精准研判、利弊权衡、专业论证,其中凝结了住建、法院、公安、银行、企业等多方力量。

“保交房、保民生、保稳定”,现如今,一栋栋崭新楼房拔地而起,一个个“烂尾”项目“起死回生”,越来越多业主实现了“安居梦”,资兴市“保交房”工作一路生花。

“我们将坚持以人为本,进一步压实责任,充分用好房地产融资协调机制,解决好问题房,消化好存量房,优化好增量房,切实维护购房者权益,保障资兴房地产行业健康平稳发展。”资兴市住建局相关负责人表示。

来源:红网时刻

作者:何晓露

编辑:沈馨

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