红网时刻新闻7月30日郴州讯（记者 胡用梅）7月30日，郴州市举行城市建设专题新闻发布会，围绕房地产市场新政、中心城区城市更新、优质土地供应三大主题集中发布。郴州市委常委、副市长彭生智出席发布会。

会上宣布，《郴州市进一步促进房地产市场平稳健康高质量发展的若干措施》已于7月13日正式施行，同步披露九街十八巷、北湖公园、苏仙岭三大标杆城市更新片区规划，并推出下半年839亩优质商住地块供应计划。

二十条新政：首付降至15%，公积金“认贷不认房”

此次出台的二十条措施聚焦“惠民、助企、盘活、提质、规范”五大方向，在需求端、企业端和供给端同步发力。

购房门槛迎来实质性降低。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比例统一降至15%。公积金政策全面升级——执行“认贷不认房”，全国范围内无未结清公积金贷款的，即可按首套房标准申请贷款。

公积金提取范围大幅拓宽。新政策打通“购房、用房、养房”全周期保障通道，装修、购买车位、缴纳契税与维修基金、物业费、适老化适儿化改造等均可提取公积金。同时创新开通“代际互助”功能，直系亲属可互相申请提取、贷款、还贷。

企业纾困方面， 扩大房企融资白名单覆盖范围，支持存量贷款接续展期，严禁盲目抽贷、断贷。土地出让方面，下调竞买保证金和基准地价，企业缴纳半数出让金即可办理报建。同步规范工抵房交易秩序，合规房源可正常网签备案、允许一次合法更名，打通债权变现堵点。

三大片区更新：激活存量资源，划定焕新标杆

根据《郴州市中心城区城市更新专项规划（2026-2030年）》，全市划定33个更新片区，重点推进三大标杆项目：

九街十八巷片区定位“湘南文枢，老城焕新”，总面积3.63平方公里，谋划28个更新项目、总投资约16.42亿元。重点推进南关上、八一路等历史街区适旅化更新。改造后预计惠及2.1万户居民，年游客量有望翻番，预计产生经济总效益约33亿元。八一路步行街项目已开工，规划为国风、运动、夜间经济多元主题的沉浸式商业街区。

北湖公园片区定位“主城商核，体产赋能”，坐拥北湖生态绿心和中国女排训练基地，集聚友阿、步步高等商业载体，片区面积2.96平方公里，谋划33个项目，总投资约42.01亿元，预计经济效益约75亿元。

苏仙岭片区定位“文旅门户，福地承韵”，总面积3.85平方公里，谋划37个项目，总投资约29.01亿元，预计经济效益约56亿元。重点推进石油公司文创园等项目。

三大片区已全部入选湖南省133个重点城市更新片区名单。

优质土地供应：三大片区839亩地块集中亮相

下半年，郴州重点推出白水、爱莲湖、西城门户三大片区9宗优质商住地块，共839亩。白水片区推出两宗共256亩，周边集聚“四馆一厅”、市体育中心等配套；爱莲湖片区推出50亩地块，紧邻爱莲湖景区与濂溪书院；西城门户片区推出6宗共533亩，沿同福路、同心路布局，配套全民健身中心、林邑中学等教育资源。

政策层面，对标省“好房子”建设标准，对架空层、公共开放空间、适老设施等不计容，支持抬板式住宅开发；推行社区单元化配套统筹，降低开发成本。

彭生智表示，下一步将以本次政策出台为契机，坚持系统思维、问题导向、民生优先，全力推动新政落地见效，持续优化营商环境，诚邀社会各界参与郴州城市建设，携手共建宜居宜业、近悦远来的现代化人民福城。