大家应该也意识到了，现在郴州新房扎堆，每个小区的物业费收取，都是不一样的，具体如何不一样，别人家的物业服务是怎样的，收费标准又是多少？为了让大家对郴州市的物业服务和收费标准有更清晰的了解，近日我们对郴州82个新房小区做了物业收费调查。具体如下：

郴州市部分小区物业收费情况表

图片来源百房网

注：以上数据为不完全统计

具体情况以楼盘实际为准

在这个表单中，通过简单的统计，一下可以发现。

1、目前郴州的，新建普通高层的物业费分布在1.40—2.58元之间，平均价格1.8元/㎡/月。

按照普通住宅100㎡的建筑面积来计算，月支付180元，年整体花费2160元左右。

图片来源百房网

2.郴州别墅项目，物业费分布在3.5—4元之间，平均价格3.7元/㎡/月，其中平海·九龙湾别墅物业费最高，达4元/㎡/月。

3.各家开发商的楼盘，更倾向于使用自己的物业公司，例美的、碧桂园等；同时，本地开发商最喜欢使用的物业是碧桂园，基本上市场上稍微大型本土项目，物业都是选择碧桂园，一定程度上体现了大众对碧桂园服务的认可。

看到这里，编辑部不少同事发出感慨，为何同样是电梯房，收费标准却相差如此大？物业费收费的标准究竟是如何界定的？

根据2021年元月1日起实施的《郴州市物业服务收费管理细则》，对于物业费收取标准制定了如下规定：

物业服务收费由公共性服务收费、代收代办收费和特约服务收费等构成，根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

其中，政府指导价实行统一政策，分级管理。

目前，郴州市物业服务分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位设备设施维护等五项，等级从低到高，最高级为五级。等级越高，收费越贵，享受的服务品质越好。

而收费标准根据每一项服务的等级来决定的，你可以选择5级的安保，3级的绿化，4级的卫生服务，也可以所有项目都选择5级服务。而这也是为什么郴州很多小区出现收费不同的原因。

那么物业费的收费形式该怎么判断？物业服务费由谁收取呢？根据《 郴州市物业服务收费管理细则 》有关规定：

1.实行政府指导价的物业服务收费采取包干制形式。实行市场调节价的物业服务收费可以采取包干制或酬金制等形式，具体在物业服务合同中约定。

2.物业服务费由物业服务企业向业主或物业使用人收取。物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但最长预收期限不得超过十二个月。已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按最高不超过 80%交纳。

3.物业管理区域因建设单位原因分期开发、分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染和交通不便的，由建设单位给予业主相应补偿，并在房屋买卖合同中约定。

同时，《郴州市物业服务收费管理细则》还有明文规定，物业服务收费实行明码标价及收费公示制度。也就是说你所居住的楼盘受服务的物业公司应在物业管理区域内的显著位置，将物业服务企业名称、服务项目、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准以及收费依据等进行详细的公布，如果业主认为自家小区收费标准与服务不匹配，可先到小区物业服务处查询，确认无误后可要求物业公司进行整改，或拔打电话12315进行举报。