为深入贯彻落实党的二十届三中全会对“完善中国特色社会主义法治体系”工作部署要求，进一步提升依法行政水平，强化土地储备项目风险防控能力，近年来，郴州市土地储备中心围绕土地收储、土地管护、片区开发等主职主业，聘请专业法律顾问团队，构建起常态化、专业化的法律保障闭环机制，将法治思维贯穿土地储备工作全流程。

严把合同法律关 从源头织密法治防线

为充分发挥法律顾问专业优势，郴州市土地储备中心立足工作大局，将合同审核与法律文书把关作为风险防控的首要环节，严格审核各类业务合同，合同签订前均提交法律顾问从专业角度进行审核。据统计，近几年提交法律顾问审核征地拆迁、土地估价、土壤污染调查、土地管护、政府采购等领域的合同达50余项，从源头上防范法律风险，确保合同协议更严谨周密、合法可行。

特别是在处理郴州中天汽车销售服务有限公司长达十余年非法侵占储备土地且拖欠租金的案件中，郴州市土地储备中心多次向对方公司送达限期腾地通知，但对方始终拒不履行土地返还义务。为维护国有资产权益，郴州市土地储备中心最终通过仲裁途径依法维权，成功追回涉案储备土地，获赔租金收益损失229万余元及违约金68万余元，并于2023年12月将该地块成功挂牌出让，有效保障了国有资产权益。

依法施策破困局 从全程保障项目发展

郴州市土地储备中心的法律顾问团不仅对中心重大事项决策、对外行文起草、各类合同签署等关键环节开展全流程合法性审核，更将法律风控融入进七星大市场及周边低效土地开发、梨树山片区土地开发等20余个重点项目，邀请法律顾问全程参与，助力项目依法依规推进。完成七星大市场及周边低效利用土地36户国有房屋、42个门面征收及交警支队、七星大市场52.61亩国有土地收购回等事项，其中七星大市场及周边旧城改造项目地块成交金额4.6412亿，溢价1.61亿元，创下市中心城区土地总价、溢价率新高。

在“君联公司垫资纠纷”诉讼案件中，郴州市土地储备中心严格遵循法定程序，委托法律顾问全权代理案件一审、二审及再审工作，凭借专业的法律辩护和扎实的证据支撑，由法院判定支付对方公司垫资款利息68.88万元，仅占该公司诉请利息和利润之和（477万）的14%，最大限度减少了财政经济损失。

以法筑牢民生线从实处彰显法治力量

聚焦民生需求、优化服务效能，用心用情谋民生之利、解民生之忧。针对苏仙区卜里坪居民安置点，因第三方项目管理有限公司未完全履行给水工程协议义务引发的问题，郴州市土地储备中心迅速行动，委托律师团队代拟催告函等法律文书，通过法治化手段积极化解历史遗留纠纷，既有效保障了群众合法权益，也让群众的获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。

近年来，郴州市土地储备中心联合法律顾问团调解民生纠纷、提供法律分析论证意见、引导群众通过合法途径解决问题、解决安置地等遗留问题10余个，以专业法律服务践行温暖民心的责任担当。

专题培训强意识 从行动提升法治素养

相较于自主摸索式学法，郴州市土地储备中心邀请专业律师团队，面向中心全体干部职工开展专题学法活动，推动学法与干事创业深度融合。针对工作中的难点堵点，结合具体案例逐一答疑解惑，从法律依据适用、关键证据留存等方面提供精准专业指导，全面提升干部职工懂法、学法、用法的综合能力。采用 “案例剖析 + 疑问解答 + 互动交流” 的培训模式，为干部职工搭建起法律知识学习与依法行政能力提升的专业平台，既有效破解了实际工作困惑，明确了后续改进方向，更让 “合法合规、审慎严谨”的法治理念深植人心。

下一步，郴州市土地储备中心将持续借助法律的力量，用活用好法律顾问资源，通过开展法律工作专题培训、法律知识讲座等方式，全面提升干部职工法治素养和依法履职能力，以法治建设引领土地储备事业高质量发展。